زيادة الإيجارات القديمة.. اعرف القيمة المتوقعة وآليات التطبيق وموعد التنفيذ

وفي نوفمبر 2024، أصدرت المحكمة الدستورية العليا حكما بعدم دستورية تحديد الإيجار السنوي للأماكن المرخصة للأغراض السكنية، مما يمهد الطريق لتعديل قانون الإيجار القديم، وعودة ما يسميه أصحاب الإيجارات القديمة بالحلم الضائع، إلى ويتم تعويضهم عن السنوات التي مضت في نظرهم، ولكن رغم الحكم الدستوري. لا تزال منصات التواصل الاجتماعي مليئة بالأسئلة حول ما يلي:

هل سترتفع قيمة الإيجارات القديمة؟

الجواب: نعم، من المتوقع أن تشهد الإيجارات القديمة زيادات في المستقبل. وألغى الحكم النصوص التي كانت تمنع زيادة الإيجار السنوي، مما أتاح للبرلمان تعديل القانون بما يحقق التوازن بين حقوق الملاك والمستأجرين.

كيف يتم حساب نسبة الزيادة المتوقعة؟

الجواب: لم يتم بعد تحديد نسبة محددة للزيادة على الإيجارات القديمة. ومن بين المقترحات المقترحة ما يلي:
• تحديد القيمة الإيجارية على أساس القيمة السوقية للوحدة. فمثلاً إذا كانت قيمة الشقة مليون جنيه يجوز تحديد الإيجار بنسبة معينة من هذه القيمة.
• الزيادة التدريجية: يجوز تطبيق زيادات سنوية بنسبة معينة لتخفيف العبء على المستأجرين.

متى سيتم تطبيق الزيادات؟

الجواب: الحكم أمهل البرلمان 8 أشهر لتعديل القانون بما يتوافق مع الدستور. ولذلك، فمن المتوقع أن يبدأ تطبيق الزيادات بعد إقرار التعديلات الجديدة، وهو ما قد يكون في منتصف عام 2025.

وما أثر الحكم على العلاقة بين المؤجر والمستأجر؟

الجواب: يهدف الحكم إلى إعادة التوازن في العلاقة بين المؤجر والمستأجر، بما يضمن حقوق الطرفين. ومن المتوقع أن تساهم التعديلات المرتقبة في تحقيق العدالة الاجتماعية وتوفير السكن الملائم للمواطنين.