قانون البناء يلزم اتباع اشتراطات المخططات الاستراتيجية للمدن والقرى

ينظم قانون البناء ضوابط وآليات إعداد المخططات التفصيلية للمدن والقرى، حيث نصت المادة 14 على أن تقوم الإدارات العامة للتخطيط والتنمية العمرانية بالمحافظات بإعداد المخططات التفصيلية للمدن والقرى بناء على متطلبات التخطيط والبناء الخطة الاستراتيجية العامة المعتمدة للمدينة أو القرية من قبل الخبراء المكلفين بها. الاستشاريون والجهات والمكاتب الهندسية والاستشارية المتخصصة والمسجلون لدى الهيئة العامة للتخطيط العمراني، وفقاً للقواعد والإجراءات التي تحددها اللائحة التنفيذية لهذا القانون.

ونصت المادة 16 على أن المخططات التفصيلية لمناطق وسط المدينة ومناطق إعادة التخطيط والمناطق غير المخططة والمناطق الصناعية والمناطق الحرفية ومناطق الامتداد العمراني والمناطق ذات القيمة المميزة يصدر بها قرار من المحافظ المختص بعد موافقة المجلس الشعبي المحلي. مجلس المحافظة وفقا للأسس والمعايير الخاصة بتلك المناطق المنصوص عليها في هذا القانون، وينشر المخطط المعتمد في الوقائع المصرية وتودع نسخة منه في المركز الإقليمي للتخطيط والتنمية العمرانية.

وبحسب نص المادة 17 فإن المتطلبات الواردة في المخططات الاستراتيجية العامة والتفصيلية للمدن والقرى تعتبر من شروط البناء التي يجب الالتزام بها ضمن الاشتراطات المقررة قانوناً في شأن تنظيم أعمال البناء. ويجب على الوحدات المحلية مراقبة تطبيق الاشتراطات الواردة بجميع المخططات والالتزام بها أمام الجهات المعنية، واتخاذ كافة القرارات والإجراءات التي… والتأكد من تنفيذها، ومخالفة كل الأعمال المخالفة لها. متوقفة. وفي جميع الأحوال لا يجوز للوحدات المحلية إصدار بيان بصلاحية الموقع للبناء وإصدار رخصة البناء دون مخطط تفصيلي معتمد، وذلك مع عدم الإخلال بأحكام (المادة 15) من هذا الباب.

وينص القانون على أنه يجوز للمجلس الأعلى للتخطيط والتنمية العمرانية، بقرار مسبب لتحقيق غرض وطني، أن يقتصر على مدينة أو منطقة أو جزء منها، أو المبنى نفسه، على كل أو بعض متطلبات البناء. الواردة في الخطة الاستراتيجية العامة، أو استثناءها منها أو بعضها. ويجوز للمجلس، بناء على اقتراح المحافظ المختص، الموافقة على تغيير استخدام الأرض لمساحة أو جزء منها أو للمبنى نفسه. وتحدد اللائحة التنفيذية لهذا القانون الشروط والإجراءات التي يجب اتباعها في هذا الشأن، وقواعد تحديد ما يجوز استحقاقه من تعويض، أو مقابل أي تحسين يطرأ على العقارات وفقاً لأحكام القانون في شأن – فرض التعويض عن التحسينات التي تطرأ على العقارات. تحسين بسبب المنفعة العامة.