خبير قانوني يوضح الفئات المخاطبة بقانون زيادة الإيجار القديم للأشخاص الاعتبارية

قال الخبير القانوني والمحامي التمييزي حسام حسن الجعفري إن القانون رقم 10 لسنة 2022 شمل إخلاء الوحدات الإيجارية القديمة أو الأماكن المخصصة للأشخاص الاعتبارية لأغراض غير السكن، وبعدها تنتقل الوحدة إلى المالك بقوة القانون .

وأشار إلى أن التشريع يوافق على تطبيق الزيادة السنوية كل عام منذ عام 2022، في شهر مارس من كل عام لمدة 5 سنوات، ويتناول ويشترط تطبيق 9 فئات على هذه التعديلات بنسبة 15%.

وفي مجموعة من الأسئلة يجيب الخبير القانوني عن آليات تنفيذ ذلك القانون وأحكامه:

– ما هي الأماكن التي تطبق فيها أحكام هذا القانون؟

وفقا للمادة 1 من القانون رقم 10 لسنة 2022 بشأن بعض إجراءات ومواعيد إخلاء الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لغير أغراض السكن: “تسري أحكام هذا القانون على الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتباريين لغير أغراض السكن وفقا لأحكام هذا القانون”. أحكام القانون رقم 49 لسنة 1977 في شأن إيجار وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين… المؤجر والمستأجر، ورقم 136 لسنة 1981 في شأن بعض الأحكام المتعلقة تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر.

– ما هي الفئات التي تنطبق عليها هذه التعديلات؟

1- الوحدات الإدارية التي يتم تأجيرها للأفراد.

2- المباني التي تؤجرها السفارات الأجنبية.

3- المحلات التجارية التي تؤجرها الحكومة.

4- الوحدات السكنية التي يتم استئجارها من الحكومة لأغراض تجارية أو إدارية.

5- مكاتب الشركات.

6-مكاتب المحاماة الخاصة.

7- عيادات الأطباء.

8-المكاتب الاستشارية.

9- المحلات التجارية التي يؤجرها الأفراد.

– هل هناك مدة محددة لإخلاء المكان المستأجر بموجب هذا القانون؟

وفقا للمادة 2: “مع عدم الإخلال بأسباب الإخلاء الأخرى المنصوص عليها في المادة (18) من القانون رقم 136 لسنة 1981 المشار إليه، يكون إخلاء الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لغير أغراض السكنى وفقا لأحكام المادة 2”. أحكام القانونين رقم 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981 المشار إليهما بانتهاء المدة رقم أكثر من خمس سنوات من تاريخ نفاذ القانون، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك.

– ما هو مقدار الزيادة القانونية في هذا القانون؟

ونصت المادة 3: “اعتباراً من تاريخ العمل بهذا القانون تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة الخاضعة لأحكامه خمسة أضعاف القيمة القانونية المعمول بها، ثم تتم زيادة القيمة القانونية الأخيرة المستحقة وفقاً لهذا القانون”. سنويا ودوريا بنسبة 15%.”

– متى يجب على المستأجر إخلاء المكان المستأجر وإعادته إلى المالك؟

وجاء في المادة 4: “يلتزم المستأجر بإخلاء المكان المؤجر وإعادته إلى المالك أو المؤجر بحسب الأحوال، في اليوم التالي لانتهاء المدة المحددة في المادة (2) من هذا القانون”.

– ما هو الإجراء الذي يتخذه المالك أو المالك إذا رفض المستأجر الإخلاء؟

ووفقا للفقرة الثانية من المادة الرابعة، في حالة امتناع المستأجر عن ذلك، يجوز للمالك أو المؤجر، بحسب الأحوال، أن يطلب من قاضي الأمور الوقتية في المحكمة التي يقع في دائرتها العقار أن يصدر الأمر الأمر بإخلاء من امتنع عن الإخلاء، مع عدم الإخلال بالحق في التعويض عند الاقتضاء.

– متى ينتهي العقد؟ قانون تأجير الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتباريين المؤجرة لأغراض غير السكن؟

وفقا لنص المادة 2 من القانون رقم 10 لسنة 2022، فإن مدة عقود الإيجار للأشخاص الاعتبارية المؤجرة لأغراض غير سكنية والخاضعة للقانون رقم 49 لسنة 1977 وتعديلاته تنتهي بانتهاء 5 سنوات من تاريخ العمل به تاريخ صدور القانون رقم 10 لسنة 2022 وعليه تنتهي هذه العقود اعتباراً من 3/7/2027. لأن القانون تم تطبيقه اعتباراً من 3/7/2022، ويجب على المستأجر الإخلاء في يوم 8/3/2027، ما لم يكن هناك اتفاق بين طرفي العقد على إنهائه قبل انتهاء تلك المدة. كما أن تحديد مدة خمس سنوات كمدة لهذه العقود لا يمنع المؤجر من طلب الإخلاء قبل انتهاء مدته إذا كانت هناك حالة من أسباب الإخلاء المذكورة في المادة (18) بشأنها. من القانون رقم 136/1981.