سبقت لندن بكثير.. جنون الأسعار في دبي هو الأعلى

وصل ارتفاع الأسعار في دبي إلى حدود جديدة ، حيث أصبح العيش في المدينة أكثر قسوة مما هو عليه في لندن. يأتي ذلك مع اندفاع المليارديرات والمصرفيين والمديرين التنفيذيين لشراء العقارات في الإمارة ، بحيث تنتقل الأزمة من الأعلى إلى الأسفل ، ويضع المال أعباء على الطبقات الدنيا.

كانت “غيدا” وزوجها مثالاً واضحًا على كيفية تحول الأمور ، حيث قرر مالك العقار الذي كانوا يستأجرونه مضاعفة الإيجار بنحو 3000 دولار شهريًا.

أخبرت بلومبرج أنه طُلب منها هي وزوجها مغادرة منزلهما بعد أن قيل لهما إن المالك يريد الانتقال للعيش مع عائلته في العقار. لكن بعد مغادرتهم ، عرض عليها إيجار 6000 دولار شهريًا. تقاضيه الآن لانتهاكه قواعد الإيجار. وقالت غيدا ، التي أرادت أن تُعرف باسمها الأول مع استمرار الخلاف ، بحسب ما شاهده موقع العربية نت ، “سمعت أن هناك عددًا كبيرًا من الحالات المماثلة من مستأجرين آخرين”.

تشبه القصة عشرات آخرين يروون قصصهم في مجموعات فيسبوك ، ومقاهي ، وأماكن عمل ، وتعكس أحدث تجسيد لدبي: أرض دائمة للفرص على الرغم من وجود حاجز أكبر بكثير للدخول.

كان مفتاح العلامة التجارية لدبي هو أسلوب الحياة المعفي من الضرائب إلى حد كبير والذي لن يتمكن العديد من المغتربين من الوصول إليه في وطنهم. لكن تدفق المليونيرات من صناعة العملات المشفرة والمصرفيين الذين ينتقلون من آسيا وبعض الأثرياء الروس الذين يسعون إلى حماية الأصول يؤدي إلى زيادة الإيجارات وجعل المدينة التي يزيد عدد سكانها عن 3 ملايين نسمة تبدو وكأنها ملعب للأثرياء.

وفي الوقت نفسه ، ارتفعت رسوم المدارس الخاصة الإلزامية للأطفال المغتربين ، وتكلفة البقالة الأسبوعية في سلسلة سوبر ماركت ويتروز البريطانية الراقية تكلف أكثر من أي وقت مضى ، ويمكن لركوب أوبر في ساعة الذروة في مدينة بنيت بشكل أساسي للسيارات أن تعيدك كسيارة. أجرة في نيويورك.

قفز متوسط ​​الإيجار السنوي لفيلا – منازل الأسرة الواحدة – في الإمارة بنسبة 26٪ في العام حتى فبراير ليصل إلى 295436 درهم (80.436 دولارًا) ، وفقًا لمجموعة الاستشارات العقارية CBRE Group ، في حين قفز الإيجار السنوي للشقة إلى 100000. دراهم.

من جهته ، قال مؤسس شركة التوظيف التنفيذي ، أو “C-suite” ، ماتين ميتشل: “طبيعة دبي تتغير”. “لقد أصبح هذا الاقتصاد ديناميكيًا للغاية مرة أخرى ، لكنه أصبح أيضًا أكثر من موناكو ، يلبي احتياجات الأثرياء وذوي الثروات العالية.”

البقالة في دبي أغلى منها في لندن

في دبي ، حوالي 90٪ من المقيمين أجانب وتعتمد الإقامة في الغالب على العمل. بدأت الإمارات العربية المتحدة في تقديم تأشيرات طويلة الأجل لقلة مختارة ، لكن الغالبية العظمى من العمال الأجانب ليس لديهم مسار واضح للحصول على الإقامة الدائمة أو الجنسية.

في عام 2018 ، غادر العديد من السكان وسط زيادة كبيرة في تكلفة المعيشة والأعمال. بعد ذلك بعامين ، غادر الآلاف في أعقاب جائحة فقدان الوظائف.

في الوقت الحالي ، تقوم العائلات المحرومة بشكل أساسي بتقليص حجمها أو البحث عن فرص في أسواق مثل المملكة العربية السعودية.

أدى الوباء إلى خفض تكاليف الإيجار في دبي ، مما يعني أن بعض السكان انتقلوا إلى مناطق لم يكن بمقدورهم تحمل تكاليفها في السابق ويعانون الآن من عودة الأسعار ليس فقط إلى مستويات ما قبل كوفيد ، ولكن إلى مناطق أبعد.

تحدثت بلومبرج مع العديد من سكان دبي الذين قرروا إما تقليص الحجم أو الانتقال إلى مناطق حول دبي أو الانتقال إلى الإمارات المجاورة بما في ذلك الشارقة ، وهي رحلة تستغرق عادةً 30 دقيقة بدون حركة مرور.

وفي دبي ، بلغت الزيادة في أسعار المستهلك 7.1٪ سنويا في الصيف الماضي ، قبل أن تتراجع. في حين أن التضخم كان أقل انتشارًا مما هو عليه في لندن أو نيويورك ، إلا أنه كان لا يزال الأسرع على الإطلاق. انخفض المعدل إلى 5٪ في فبراير ، لكنه في الواقع قد يكون أعلى من ذلك بكثير.

أسعار المنازل ، التي تمثل أكثر من 40٪ من تضخم أسعار المستهلك في دبي ، تأخذ في الاعتبار فقط معاملات المنازل الجديدة ، مما يعني أن غالبية العقود المجددة ليست جزءًا من حساب التضخم. وهذا يعني أن تحول اتجاهات العقارات إلى قراءة تضخم يستغرق وقتًا ، وفقًا لمونيكا مالك ، كبيرة الاقتصاديين في بنك أبوظبي التجاري.

وبالنسبة للبعض من الطبقة الوسطى المحصورة ، حتى لندن يمكن أن تكون أكثر فعالية من حيث التكلفة. همام ، 40 عامًا ، انتقل إلى المملكة المتحدة من دبي في أواخر عام 2021 ويحافظ على راتب مماثل لما كان يكسبه في الخليج.

قال همام ، الذي يعمل مديرًا إبداعيًا تنفيذيًا لـ Tasty UK ، وهي سلسلة فيديو BuzzFeed حول الطعام: “كان أحد الأشياء الرئيسية التي نظرت إليها قبل الانتقال إلى لندن هو اختلاف تكلفة المعيشة”. “في مقارنتي قبل عامين ، كانت الأسعار في لندن أرخص بنحو 20٪ وحتى الآن مع ارتفاع التضخم ، ما زلت أجدها أرخص بطريقة ما من دبي.”

على الرغم من عدم وجود ضريبة دخل منتظمة في دبي أو الإمارات العربية المتحدة ، إلا أن الرسوم الضمنية كثيرة. يمكن أن يكلف الحصول على رخصة قيادة آلاف الدولارات ، وفواتير الكهرباء لها “رسوم سكن” يمكن أن تشكل ما يقرب من 80٪ من المصاريف الشهرية ، والخدمات الحكومية تفرض رسوم “المعرفة” و “الابتكار”.

قال همام: “كل شيء مهم في العيش في لندن”. “أقوم بتسعير الضرائب والإيجارات والفواتير في بداية العام ، لكن في دبي ، قد تأتي بعض النفقات من العدم”.

يقول المسؤولون إن زيادات الأسعار أكثر تواضعا من أي مكان آخر ، حيث يؤثر التضخم المرتفع على القوة الشرائية على مستوى العالم. وهم يجادلون بأن دبي تواصل تقديم الوظائف والفرص النادرة في الأسواق الناشئة الأخرى والمدن المتقدمة في الغرب.

قبل عقد من الزمان فقط ، كانت دبي تحتل المرتبة 90 في أغلى مكان بالنسبة للوافدين ، وفقًا لشركة الاستشارات الأمريكية Mercer ، لكنها كانت في العام الماضي في المرتبة 31 ، متقدّمة على ميامي.